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建筑舊墻面翻新涂裝沒那么簡單!

   隨著房地產十幾年蓬勃發展，裝飾裝修材料不斷更新換代，新型涂料日益多樣化。同時，由于人們的生活水平的不斷提高，消費者對審美要求進一步提升，并對環保節能開始高度重視，致使現存的大批建筑物內外墻需要更新改造，美化亮化，而環保型建筑涂料正是符合這種當前需求的主要裝飾產品之一。

當前需要重涂的建筑物內外墻原有的裝飾材料品種很多，使用年限、表面破損程度等又千差萬別，因此為了更好地達到環保節能、美化亮化的效果，重涂方案的制定和實施就顯得尤為重要!

A、首先，要對舊墻面的裝飾材料的種類、性能等進行分析，以及重涂前的處理，為制定重涂方案打好基礎。

一、內墻舊墻面表面裝飾材料的主要種類、性能及處理辦法

1、 水溶性內墻涂料 (通常稱為:普通內墻涂料)

此類產品是第二代水性建筑涂料產品(注:第一代水性建筑涂料產品為石灰水，已基本停用約20年了),目前繼續使用比例也較小，但應有一定比例的舊內墻面為本產品。由于普通內墻涂料的耐水性差、成膜不好、附著力低等特點，經過多年以后，就會出現起皮、開裂、脫粉等現象。即使表面看似完好的，其附著力也大大下降，基本上不能再直接重涂了。同時，當時與之配套的膩子層也存在附著力低等特點。因此，必須將此類產品及膩子層全部鏟掉，才能重新涂裝。

2、合成樹脂乳液內墻涂料(通常稱為:內墻乳膠漆)

此類產品為第三代水性建筑涂料，是目前主要使用的內墻涂料。它的特點為:附著力強、透氣性好、使用壽命長、環保美觀等。只要配套膩子足夠好，一般使用8-10年不會出現脫粉、起皮等現象。但時間久了，同樣會出現黃變、著灰等變舊情況。另外，由于內墻乳膠漆也分為高中低檔，以及使用年限不同，在重涂前要判斷是否可以直接粉刷或全部鏟掉，或局部維修后才能重涂。

3、壁紙或其他裝飾材料

壁紙要么本身不耐水，要么表面憎水，而不能直接重涂;或者接縫處已起皮;或者表面已發霉，需要處理。因此，壁紙墻面要重涂，必須將壁紙鏟掉后才能進行重涂施工。如果膩子層比較結實，則可不必將膩子層鏟掉，刷一遍抗堿底漆即可。

內墻其他裝飾材料就需根據材料不同而分析處理，也可參考一下外墻墻面材料的重涂處理方法。

二、外墻舊墻面表面裝飾材料的主要種類、性能及處理方法

1、水刷石

   此類建筑物表面比較粗糙，顏色暗淡，但比較牢固。若要重涂，無需清出。處理辦法:將水刷石縫隙間的灰塵清理掉，然后刷外墻封閉底漆。作用是:固定遺留的灰塵，對基層進行抗堿封閉處理，然后再用水泥砂漿找平就可以做重涂了。

2、瓷磚

   此類建筑物外墻面，一般是白色的， 或帶一些黃褐色雨銹斑痕，由于時間較長，有些部位出現瓷磚脫落，露出水泥底。也有個別地方雖然瓷磚表面完好，但已空鼓了。但總體來說，大部分地方瓷磚的附著力還是比較牢固的。處理方法:首先檢查瓷磚面，將空鼓部位瓷磚清除，然后用水泥砂漿將鏟除或瓷磚脫落部位找平，就可以進瓷磚翻新重涂了，而不需將所有的瓷磚全部清除再做重涂工藝。

3、普通外墻涂料( 一般是10年前的低檔外墻涂料)

   由于此類外墻涂料質量較差，時間又長，一般都出現粉化、脫落等現象比較嚴重，并且與之相配套的膩子質量也不會太好，所以重涂前必須將原涂料層及膩子層全部清除，然后再刷一遍封閉底漆，方可進行重涂工藝。

4、合成樹脂乳液外墻涂料(通常稱為:外墻乳膠漆)

   此類外墻漆，一般質量不錯，只是時間久了會出現褪色、表面粉化、臟污等現象。但附著力一般沒問題。因而做重涂前，用砂布打掉表面粉化層，再刷上外墻封閉底漆，就可以進行重涂施工了。

5、真石漆

   由于早期真石漆產品耐污和抗堿能力較差，表面一般易出現著灰和泛白現象。造成剛施工完的真石漆效果尚可，過一兩年后就出現表面嚴重的變色、變臟，很難看。但一般附著力還是沒問題的，翻新涂裝前不用鏟掉，直接刷封閉底漆，再按新的涂裝設計施工即可。

6、浮雕漆 

   此類產品一般在十年前應用較多，到目前為止，無論膩子層，浮雕骨料層，還是表面涂層都已嚴重粉化、破損。重涂前需要將其鏟掉。如果是近幾年涂裝的，附著力是沒問題的，要想重涂，則可刷一遍封閉底漆就可直接涂裝了。

7、其他裝飾材料

   由于裝飾材料較多，性能各不相同，所以重涂前必須先認真分析原裝飾材料的屬性。可以參考相似裝飾材料的處理辦法，如:馬賽克可以參考瓷磚的，質感涂料可以參考真石漆等等，只有原裝飾面處理到位，才能保證重涂質量和效果。

B、舊墻面原裝飾材料的狀態分析清楚后，就可以進行重涂方案的制定和實施。

一、內墻墻面重涂刷新

(一)普通內墻涂料重涂刷新

施工工藝方案一:

1、鏟掉原涂層和膩子層

2、基層局部修補

3、批內墻膩子

4、涂裝內墻乳膠漆

施工工藝方案二:

(注:此方案為普通內墻涂料剛使用2-3年，需要簡單干凈一下)

1、刷一遍內墻封閉膠

2、刷二遍內墻普通涂料

特別提示:這種方法不十分可靠，容易出現施工后大面積起皮。因此，需小面積測試原涂層的附著力，沒問題后才能大面積施工。

(二)內墻乳膠漆重涂刷新

    施工工藝方案一:

此方案適用于原涂層使用時間不長或原漆質量較好，漆膜表面比較完好，個別地方稍有破損，只是漆膜變臟了，需要美化或環保處理。

1、局部基層處理

2、打砂紙

3、涂裝內墻乳膠漆

施工工藝方案二:

此方案適用于漆膜脫落、粉化、破損嚴重或出現發霉等情況下的內墻面重涂。1、鏟除原涂層和膩子層

2、刷內墻封閉底漆或抗堿底漆

3、批內墻膩子

4、打砂紙

5、涂裝內墻乳膠漆

(三)壁紙或其他內墻裝飾材料重涂刷新

1、壁紙

施工工藝:

①鏟掉壁紙

②修補膩子層

③刷內墻抗堿底漆

④涂裝內墻乳膠漆

2、其他內墻裝飾材料

施工方案可以根據實際情況，或清除后再涂裝，或進行修補后刷上封閉底漆后涂裝。

二、外墻墻面重涂刷新

1、水刷石墻面重涂刷新

施工工藝:

①水刷石清理灰塵

②刷外墻封閉底漆

③用水泥砂漿或抗裂砂漿找平

④批外墻柔性膩子

⑤刷外墻抗堿底漆

⑥做新產品工藝

2、瓷磚墻面重涂翻新

施工工藝:

①瓷磚面處理，包括處理表面灰塵，空鼓除掉找平等

②刷瓷磚專用封閉底漆

③刷瓷磚專用翻新膩子

④批外墻柔性膩子

⑤刷外墻抗堿底漆

⑥做新產品工藝

3、普通外墻涂料重涂刷新

施工工藝:

①鏟掉原涂層

②批外墻膩子

③刷外墻抗堿底漆

④做新產品工藝

4、外墻乳膠漆重涂刷新

施工工藝:

①局部鏟除破損或發霉等部位

②基層修補找平

③用砂布打磨表面粉化層

④刷外墻抗堿底漆

⑤做新產品工藝

5、真石漆重涂刷新

施工工藝:

①局部處理

②刷外墻抗堿底漆

③直接涂裝新產品或用柔性膩子找平再做新產品工藝

6、浮雕漆

施工工藝:

①全部鏟掉涂層或膩子層

②批外墻膩子

③刷外墻抗堿底漆

④做新產品工藝

7、其他裝飾材料

施工工藝:可以參考相關外墻裝飾產品的重涂工藝或將幾種外墻重涂方案結合后進行。

C、內外墻重涂刷新方案設計注意要點

1、防水工程和保溫工程是否完好?

2、弄清原裝飾材料的種類及性能特點

3、堅持環保節能、經濟適用、美化亮化、施工方便等原則

4、采用配套的新型涂料產品，保證施工工藝的完整性

5、選用有經驗的專業施工隊伍

6、科學管理、注意安全、文明施工

D、新型建筑涂料產品在重涂刷新中的推薦及應用

由于新型涂料不僅具備涂料的基本屬性:裝飾性和保護性，同時還有功能性等特點，是符合時代發展和人類幸福生活需要的環保產品。因此，建筑墻面翻新重涂，應盡量采用新型建筑涂料!

新型建筑涂料施工對基層要求一般較高，如:附著力、耐水性、防霉性、柔韌性、抗堿性、環保性等性能，所以為了整體裝飾效果，長期的綜合效益，環保節能的充分體現，就需對原涂層、原膩子層的性能、狀態進行充分了解，和進行徹底更新改造或科學地舊物利用,同時必須正確使用新型涂料及配套產品和嚴格執行施工工藝流程，只有這樣，才能把新型建筑涂料的效果和功能等優勢充分體現出來。